За последний год заметно выросло число тех, кто покупает квартиры для инвестиций. Многое зависит от конкретного проекта и конкретной локации. Так, по словам гендиректора ГК "БЭЛ Девелопмент" Елены Комиссаровой, в московских проектах компании почти все апартаменты приобретаются под собственное проживание, тогда как в проекте в Сибири более трети квартир было куплено именно под инвестиции. Также большим спросом пользуются машиноместа и кладовки, показавшие высокий процент прибыли за последние годы - как при перепродаже, так и при аренде.
Основной причиной роста инвесторов эксперты называют снижение доходности по банковским вкладам.
Мотивация, скорее, не в том, что люди хотят перепродать жилье или сдавать в аренду. Чаще люди переводят часть накоплений из депозитов в недвижимость, чтобы сохранить покупательную способность денег. Например, депозит приносит около 13% годовых, при этом стоимость интересующей человека недвижимости за тот же период выросла на 15-16%.
Через год сумма на вкладе увеличилась, однако купить на нее ту же квартиру уже сложнее. Поэтому часть людей предпочитает зафиксировать накопленный капитал в недвижимости сейчас. На быстрый заработок от перепродажи теперь рассчитывают гораздо реже, отмечает эксперт. Покупатели помнят, как быстро дорожало жилье несколько лет назад, однако повторение такой динамики уже не закладывают в свои расчеты.
Свою роль сыграли и разговоры о возможных изменениях "Семейной ипотеки". Часть семей решила воспользоваться доступной программой сейчас, даже если жилье понадобится им только через несколько лет. Еще один фактор - дорогая рыночная ипотека. Многие откладывают покупку собственного жилья и остаются на рынке аренды, что поддерживает спрос на съемные квартиры. Поэтому все чаще встречается сценарий, когда семья покупает квартиру для ребенка, несколько лет сдает ее, получает арендный доход, а затем передает уже выросшему сыну или дочери.
Покупатели-инвесторы учитывают теперь и то, каким станет район через несколько лет. В новых районах появляются школы и детские сады, общественные пространства, новые рабочие места, развивается транспортная доступность. Все это постепенно повышает привлекательность территории для жизни, а вместе с ней - спрос на аренду и стоимость жилья. Покупатель готов ждать развития района, появления инфраструктуры и формирования полноценной городской среды.