«В течение последних 12 месяцев в Москве средняя цена 1 квадратного метра в апартаментах увеличилась приблизительно на 22–24%. Для сравнения, квартиры в новостройках за аналогичный период подорожали на 18–20%», — подсчитали аналитики.
Причин этого необычного явления несколько: на рынке просто не осталось проектов на начальных этапах строительства, во время которых и предоставляется дисконт. В 2026 году не стартовало ни одного нового проекта апартаментов, в экспозиции остались лишь комплексы на высокой стадии готовности.
Также продолжается вымывание бюджетного предложения. В старых границах Москвы в продаже осталось 2,2 тыс. апартаментов — это на 45% меньше, чем год назад. И уходят в первую очередь самые дешевые лоты.
Кроме того, апартаменты не подпадали под семейную ипотеку, поэтому рост цен на них не останавливался вместе с рынком жилья, на который повлияли ограничения по льготным программам.
Заметнее всего рост цен наблюдался там, где дисконт к квартирам был самым большим. По итогам первого квартала 2026 года стандарт-класс прибавил 33,6%, бизнес-класс — 13,6%, премиум-класс — 42,6%, элитный сегмент — 8,1%.
Премиум-класс можно считать самым показательным примером. Средневзвешенная цена апартаментов там достигла 1,2 млн рублей за 1 кв. м (+33% за год), при объеме предложения на уровне всего 300 лотов (-9% за год). Это уже не полноценный рынок, а штучный товар.
Причин этого необычного явления несколько: на рынке просто не осталось проектов на начальных этапах строительства, во время которых и предоставляется дисконт. В 2026 году не стартовало ни одного нового проекта апартаментов, в экспозиции остались лишь комплексы на высокой стадии готовности.
Также продолжается вымывание бюджетного предложения. В старых границах Москвы в продаже осталось 2,2 тыс. апартаментов — это на 45% меньше, чем год назад. И уходят в первую очередь самые дешевые лоты.
Кроме того, апартаменты не подпадали под семейную ипотеку, поэтому рост цен на них не останавливался вместе с рынком жилья, на который повлияли ограничения по льготным программам.
Заметнее всего рост цен наблюдался там, где дисконт к квартирам был самым большим. По итогам первого квартала 2026 года стандарт-класс прибавил 33,6%, бизнес-класс — 13,6%, премиум-класс — 42,6%, элитный сегмент — 8,1%.
Премиум-класс можно считать самым показательным примером. Средневзвешенная цена апартаментов там достигла 1,2 млн рублей за 1 кв. м (+33% за год), при объеме предложения на уровне всего 300 лотов (-9% за год). Это уже не полноценный рынок, а штучный товар.